Wohnen auf zwei Ebenen – charmante Dachgeschosswohnung nahe dem Schloss und der Donau!

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in zentraler Lage von Neuburg an der Donau, unweit der historischen Altstadt und des Neuburger Schlosses - in unmittelbarer Nähe der Donau. Die Wohnung erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf zwei Ebenen eine besondere Raumgestaltung mit sichtbaren Holzbalken, angenehmen Deckenhöhen und einem zusätzlichen ausgebauten Raum im Dachbereich. Die untere Wohnebene umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate kleine Küche sowie das Badezimmer. Besonders die charakteristischen Holzbalkendecken verleihen den Räumlichkeiten eine warme Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Dachgeschosscharakter. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den zusätzlich ausgebauten Dachraum mit ca. 30 m² Grundfläche. Dieser ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche (50 m²) und stellt somit eine ergänzende Nutzfläche dar. Ein weiteres Highlight ist der kleine, überdachte Südbalkon, der einen angenehmen Platz im Freien bietet. In den Wintermonaten eröffnet sich von hier aus bei unbelaubten Bäumen zudem ein teilweiser Blick auf das Neuburger Schloss. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, insbesondere die Bodenbeläge und die Innentüren bieten jedoch Modernisierungspotenzial. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass die zukünftige Gestaltung individuell erfolgen kann. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern. In der Wohnung sind doppelt verglaste Holzfenster verbaut. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 9 m² großes Kellerabteil und einen Außenstellplatz. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Untergeschoss zur Verfügung. [weitere Informationen finden Sie im vollständigen Exposé]