Spannendes Investment: Vollvermietetes Gewerbeobjekt in frequentierter Lage von Manching!

Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeobjekt in Manching mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 1.240 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.003 m². Die Immobilie besteht aus zwei Gewerbeeinheiten und bietet stabile Mieteinnahmen mit hoher Planungssicherheit. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 errichtet und befindet sich in einem gepflegten sowie technisch guten Zustand. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden. Die größere Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 920 m² ist derzeit an einen etablierten Supermarkt vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von rund 78.000 €. Durch diese Nutzung profitiert der Standort von einer konstanten Kundenfrequenz und einer etablierten Einzelhandelsstruktur. Die im gleichen Gebäude befindliche Gewerbefläche mit ca. 320 m² wurde vor kurzem an ein Fitnessstudio vermietet mit 10 Jahren fester Vertragslaufzeit plus mieterseitiger Verlängerungsoption. Hier können Sie eine Jahresnettokaltmiete von 36.000 € einplanen. Das Gesamtobjekt kommt somit auf jährliche Kaltmieteinnahmen von 114.000 €. Für Kunden und Mitarbeiter stehen rund 100 Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, wodurch eine komfortable Parksituation gewährleistet ist. Die großzügige Parkplatzsituation stellt einen wesentlichen Standortvorteil für Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe dar. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit zwei Flurnummern, welche in einem gemeinsamen Grundbuch geführt werden. Eine Aufteilung nach WEG besteht nicht. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.