Sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Gaimersheim!

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG (Dachgeschoss) mit einem großzügigen Balkon. Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Gaimersheim. Das Haus steht auf einem 671 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt. Der bauliche Zustand des Gebäudes entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zustand, einige Renovierungen wären aber dennoch sinnvoll. Im Jahr 2025 wurde eine neue Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserspeicher installiert – damit entfällt die gesetzliche Austauschpflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzrahmenfenster. Zu dieser Wohnung gehört eine Garage; Ein eigener Kellerraum und der Dachboden (als Stauraum nutzbar) ist der Wohnung ebenfalls exklusiv zugeordnet, zudem gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die Immobilie bietet viel Potenzial – ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Ein sehr ruhig gelegener Balkon ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort renoviert, bezogen oder vermietet werden.