Modernes Einfamilienhaus mit integrierter Büroetage

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Westviertel von Ingolstadt und eignet sich gut für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Es wurde 2020 aufwendig und hochwertig kernsaniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m². Diese ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC sowie einen offenen Wohn- und Essbereich und eine Einbauküche. Von hier aus gelangt man auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den schönen, grünen Garten. Das Obergeschoss ist über einen separaten Zugang erreichbar und als Bürofläche mit ca. 99 m² ausgebaut (gerne mit Umsatzsteuer anmietbar). Die Fläche verteilt sich auf drei Büroräume und ein Besprechungszimmer. Eine Teeküche sowie ein WC sind ebenfalls vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz.