Kapitalanlage und Entwicklungspotenzial vereint – teilvermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1925 mit lediglich zwei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage im Norden von Ingolstadt. Der Anbau wurde erst 2009 gebaut. Das Objekt bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche ist seit Mai 2016 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.010 € inklusive Garage. Die Wohnung erstreckt sich über den ursprünglichen Gebäudebestand sowie einen im Jahr 2009 errichteten Anbau und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche. Die Wohnung steht bereits leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Aufgrund des Zustands ist eine Kernsanierung erforderlich. Der Zustand der Erdgeschoss-Wohnung ist wesentlich besser, die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einem bereits modernisierten Badezimmer. Zum Objekt gehören zwei Garagen, Kellerflächen sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachbodenbereich. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über Gas-Etagenheizungen. Die Warmwasserbereitung wird teilweise durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Das Haus ist rechtlich in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt, mit lediglich zwei Wohneinheiten handelt es sich um eine außergewöhnlich kleine WEG. Die Verwaltung erfolgte bislang in Eigenorganisation der Eigentümer. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht. Eigentümerversammlungsprotokolle, ein Wirtschaftsplan sowie Instandhaltungsrücklagen liegen entsprechend nicht vor. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die langfristig eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben. Durch die bereits vermietete Erdgeschosswohnung und die freie Dachgeschosswohnung ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven.