Jetzt vermieten, später selbst nutzen? 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garten in Gaimersheim!

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 4-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung mit Garten, die seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist. Die Wohnung bietet viel Potenzial – ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in einigen Jahren. Kurzfristig (in den nächsten 3 Jahren) kann die Wohnung nicht eigengenutzt werden, da es diesbezüglich eine Sperrfrist gibt. Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Gaimersheim. Das Haus steht auf einem 671 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten Zustand, baujahresbedingt gibt es aber natürlich Renovierungsbedarf. Im Jahr 2025 wurde eine neue Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserspeicher im Haus installiert – damit gibt es keine gesetzliche Austauschpflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzrahmenfenster. Zu jeder Einheit gehört jeweils eine Garage; der Erdgeschosswohnung ist zusätzlich ein großzügiger Garten zur exklusiven Nutzung zugeordnet, gleiches gilt für einen Kellerraum. Zudem gibt es eine gemeinschaftlichen Waschraum im Keller. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch Ihren großzügigen, praktischen Schnitt mit vier Zimmern. Durch vielen Fenster im Wohnbereich ist die Wohnung sehr hell, der Südbalkon mit Blick auf den Garten steigert den Wohnwert zusätzlich.