Hohes Bebauungspotential! Grundstück mit Altbestand an frequentierter Straße in Ingolstadt-Süd!

Auf dem ca. 821 m² großen Grundstück befindet sich derzeit noch ein Wohn- und Geschäftshaus mit drei leerstehenden Gewerbeetagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) sowie einer vermieteten Wohnung im Dachgeschoss. Das Bestandsobjekt ist nicht denkmalgeschützt und bietet damit eine ideale Grundlage für einen Neubau oder eine umfangreiche Projektentwicklung. Das Grundstück liegt im Mischgebiet ohne gültigen Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Laut Einschätzung eines renommierten, ortskundigen Architekturbüros lässt sich auf dem Grundstück eine Nettogeschossfläche (NGF) von ca. 1.566 m² realisieren. Im direkten Umfeld befinden sich Gebäude mit bis zu fünf Vollgeschossen – ein wichtiges Argument für die städtebauliche Einfügung und das mögliche Bauvolumen. Das Grundstück ist zudem voll erschlossen. Die vorhandenen Flächen des Bestandsobjekts im Erd-, Ober- und Untergeschoss sind vollständig leerstehend. Die vermietete Dachgeschosswohnung umfasst ca. 83 m² Wohnfläche und ist seit 2015 für monatlich 1.185 € kalt vermietet. Die Gewerbefläche im Kellergeschoss beläuft sich auf rund 145 m² – relevant im Hinblick auf Abriss- oder Verwertungsüberlegungen. Mehrere Außenstellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Ein nachträglich angebauter, außenliegender Treppenhausturm erschließt aktuell das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht.