Gepflegtes Geschäftshaus mit Halle in Gaimersheim

Dieses angebotene Büro- und Gewerbegebäude in Gaimersheim verbindet moderne Büroflächen mit einer funktionalen Halle und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Verwaltung, Dienstleistung oder Praxisbetriebe mit zusätzlichem Lager- oder Produktionsbedarf. Die Gesamtfläche beträgt rund 1.233 m² und verteilt sich auf vier Ebenen. Das zugehörige Grundstück hat eine Größe von ca. 997 m². Im Erdgeschoss befinden sich ca. 325 m² BGF, davon etwa 225 m² Halle mit ebenerdigem Zugang über ein Sektionaltor. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Teeküche, Sanitärräume mit Dusche sowie weitere Nebenflächen. Das 1. Obergeschoss umfasst etwa 258 m² und ist in 3 Büroräume, eine Voll ausgestattete Küche, sowie eine zusätzliche Lagerfläche auf einer Zwischenebene oberhalb der Halle aufgeteilt. Die 2. und 3. Etage verfügen jeweils über rund 325 m² BGF. Diese Ebenen sind überwiegend als offene Großraumbüros gestaltet und werden durch 1-2 abgetrennte Büros ergänzt. Auf jeder Etage sind 2 oder 3 separate WCs sowie jeweils eine Teeküche vorhanden. Die oberen beiden Stockwerke sind klimatisiert und bieten somit ein angenehmes Arbeitsumfeld auch an warmen Tagen. Das 3. OG ist mit einer eigenen Gastherme, eigenem Stromzähler und eigenem Wasserzähler ausgestattet und kann sofort autark vermietet werden. Das Gebäude wird über zwei Treppenhäuser und einen Personenaufzug erschlossen, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit aller Ebenen gewährleistet ist. In den Bürobereichen ist ein strapazierfähiger Teppichboden verlegt. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1998, die Aufstockung um das 2. und 3. Obergeschoss erfolgte 2014. Der Gesamtzustand ist gepflegt und technisch auf einem zeitgemäßen Stand. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach (Verkauf oder Mieteinnahmen möglich) sowie eine vollständige Glasfaserverkabelung runden die Ausstattung ab. Auf dem Grundstück stehen zudem 20 Außenstellplätze zur Verfügung. Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung.