Attraktive Liegenschaft mit renovierungsbedürftigen EFH sowie Grundstück für zwei Doppelhaushälften!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich auf einem insgesamt ca. 1.109 m² großen Grundstück und bietet neben angenehmem Wohnkomfort ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche von ca. 132 m², sowie das zusätzliche, noch nicht ausgebaute Dachgeschoss und die wohnraumähnlich ausgebauten Räume im Keller (als Einliegerwohnung konzipiert) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einbauküche, eine sonnige Terrasse, ein kleiner Garten sowie drei Garagenstellplätze runden das Angebot ab. Das Haus wird aktuell über eine Ölzentralheizung aus 2009 beheizt mit zentraler Warmwassererwärmung, zudem verfügt es über eine Photovoltaikanlage. Zudem, befindet sich auf dem Grundstück noch ein Siedlerhaus (ca. 1950er Jahre), welches aufgrund der Bausubstanz aber vermutlich nicht wirtschaftlich saniert werden kann. Hier würde sich ein Abriss und Neubau anbieten - alternativ kann man das Haus auch abreißen und so eine große und schön angelegte Gartenfläche schaffen. Auch eine Aufteilung in zwei Grundstücke wäre denkbar - die Liegenschaft könnte man in ein Grundstück für das Haus aus 1976 und die Garage (ergibt ca. 493 m² Grundstücksfläche) und einem zusätzlichen Grundstück mit dem Siedlerhaus (ergibt ca. 616 m² Grundstücksfläche) aufteilen. Für das Grundstück mit dem abrissfähigen Siedlerhaus besteht – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – die Möglichkeit zur Bebauung mit zwei Doppelhaushälften. Das wurde von einem ortsansässigen Architekten bereits geprüft.