Attraktive Ladenfläche mit ebenso attraktiver Bruttorendite - im Herzen Ingolstadts!

Diese kompakte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet auf rund 36 m² eine attraktive Verkaufsfläche in zentraler Innenstadtlage. Die Fläche gliedert sich in einen gut nutzbaren, offenen Verkaufsraum, einen separaten Abstellbereich sowie ein kleines Badezimmer mit WC. Der Laden wird seit 2001 von demselben Mieter genutzt und zeichnet sich durch ein langfristiges Mietverhältnis aus. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell rund 818 EUR, eine Anpassung hat seit Mietbeginn nicht stattgefunden. Das Objekt befindet sich in einem soliden, funktionalen Zustand mit gewissem Modernisierungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. Die große Fensterfront zur Straße hin sorgt für gute Sichtbarkeit und Lichtverhältnisse im Innenraum. Durch die frequentierte Lage eignet sich die Fläche insbesondere für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote. Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.