3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Ingolstadt-Nord!

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss sowie das 4. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1985 errichteten Wohnhauses in Ingolstadt. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren charmanten Maisonette-Charakter, die gelungene Raumaufteilung sowie das angenehme Wohngefühl auf beiden Ebenen. Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie ein zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer, das aktuell mit einer Badewanne ausgestattet ist. Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befindet sich ein Studiozimmer, welches sich ideal als zusätzlicher Stauraum eignet. Zusätzlich steht ein weiterer, als „staubfreier Raum“ bezeichneter Bereich zur Verfügung, welcher vielseitig nutzbar ist und vom letzten Mieter als Homeoffice genutzt wurde. Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen für Wohnung, Tiefgaragenstellplatz und Hobbyraum belaufen sich derzeit auf insgesamt 335,44 € pro Monat. Hiervon entfallen ca. 241,25 € auf umlagefähige Betriebskosten inklusive Heizkosten sowie ca. 94,19 € auf nicht umlagefähige Kosten einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage inklusive Tiefgarage beträgt zum Stand 2025 ca. 160.753 €. Der anteilige Rücklagenbestand der gegenständlichen Einheit (Wohnung, Tiefgarage und Hobbyraum zusammen) beläuft sich bei einem Miteigentumsanteil von insgesamt 19,023 / 1.000 auf ca. 3.050 €.