Fokusthema Hauskauf: War es früher wirklich einfacher
sich ein Haus zu leisten als heute?
Auswertungen der Bulwiengesa konnten ermitteln, dass die Immobilienpreise innerhalb der letzten 30 Jahre im Schnitt um 116 Prozent² gestiegen sind. Diese Entwicklung macht es für junge Leute schwierig, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. In diesem Zieglmeier Blog-Artikel beleuchten wir das Thema von verschiedenen Perspektiven und geben hilfreiche Hinweise an die Hand.
Um sich in Ingolstadt ein Haus in einer attraktiven Wohnlage leisten zu können, müssen Immobilienkäufer mittlerweile mindestens 550.000 €¹ investieren. In anderen Teilen Deutschlands ist die Situation ähnlich. Innerhalb der letzten 30 Jahre sind die Kaufpreise im bundesweiten Durschnitt um 116 Prozent² gestiegen. Diese Entwicklung führt zu einer großen Verunsicherung innerhalb der jungen Generation.
Die Frage, ob ein Eigenheim noch bezahlbar ist, belastet daher viele junge Menschen. Doch ist die Situation so ausweglos?
Die Ursachen für die steigenden Immobilienpreise sind vielfältig. Die steigende Inflation ist in diesem Zusammenhang die am häufigsten genannte Ursache. Ein weiterer Faktor ist die starke Nachfrage bei gleichzeitig geringem Angebot. Die Zahl der Baugenehmigungen sinkt und besonders in Ballungszentren ist der Mangel an Wohnraum beobachtbar. Der anhaltende Fachkräftemangel ist eine weitere Komponente. Er führt dazu, dass das Bauen teurer wird und dementsprechend die Kaufpreise steigen. Die aktuelle Situation ist also ein Resultat dieser verschiedenen Faktoren.
Kritische Stimmen bringen allerdings eine andere Perspektive ein. So weisen einige Experten darauf hin, dass hierbei ein weiterer wichtiger Punkt nicht außer Acht gelassen werden darf. Die Ausgangssituation hat sich in den vergangenen Jahren für potenzielle Immobilienkäufer ebenfalls stark verändert. Die Zinsen für Baukredite sind deutlich gesunken. Im Jahr ,,1988 lag der durchschnittliche Bauzins bei 7,25 Prozent bei einer Zinsbindung von zehn Jahren’’². Heute liegt der Bauzins bei gleichen Konditionen bei rund 4 Prozent³. Es ist heute also etwas günstiger, sich Geld zu leihen. Dazu kommt, dass die Löhne innerhalb der letzten 30 Jahre um 155 Prozent⁴ gestiegen sind. Man könnte also meinen, dass dadurch die steigenden Immobilienpreise kompensiert werden.
Allerdings müssen in dieser Diskussion die Details mit in Betracht gezogen werden. Die Zinsen für Baukredite sind rapide gesunken. Aber um von diesen Kreditkonditionen zu profitieren, müssen Käufer mehr Eigenkapital einbringen. Dadurch haben Besserverdienende und wohlhabende Käufer einen klaren Vorteil. Die Löhne von Arbeitnehmern sind zwar in den letzten 30 Jahren gestiegen, aber zeitgleich auch die Lebenshaltungskosten. Die Reallöhne sind somit nur minimal über den Löhnen in den 1990er Jahren. Unter diesen Verhältnissen wiederum mehr Eigenkapital aufzubringen, ist dementsprechend eine Herausforderung.
Wie sollen Immobilienkäufer also mit der aktuellen Situation umgehen?
Immobilien Zieglmeier unterstützt als zuverlässiger Partner in dieser Frage. Wir können Sie durch unsere Expertise und unser Wissen zu aktuellen Entwicklungen in der Immobilienbranche optimal beraten. Um Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen, finden wir stets individuelle Lösungen.
Folgende Themen können in diesem Prozess für zukünftiger Hauskäufer interessant sein:
- Ist ein Immobilienkauf in einer ländlichen Region eine Option? Die Immobilienpreise sind auf dem Land um ein Vielfaches günstiger.
- Wäre ein kleineres Haus auch attraktiv? Durch die geringere Wohnfläche wäre ein Haus günstiger.
- Sind alternative Finanzierungsmöglichkeiten interessant? Aktuell gibt es neben den klassischen Bankkrediten auch andere Kreditmöglichkeiten
- Wäre die Teilnahme an einem staatlichen Förderprogramm eine Option? Der Freistaat Bayern fördert den Erwerb von Eigenwohnraum.⁵
Gerne beantworten wir Ihre persönlichen Fragen. Am besten vereinbaren Sie noch heute ein unverbindliches Beratungsgespräch.
Quellen:
1: https://www.immoportal.com/immobilienpreise/ingolstadt
2: https://www.stern.de/wirtschaft/immobilien/immobilien--war-es-frueher-wirklich-guenstiger--ein-haus-zufinanzieren--8652880.html
3: https://www.sparkasse.de/pk/ratgeber/wohnen/immobilie-erwerben/bauzinsen.html
4: https://www.faz.net/aktuell/finanzen/meine-finanzen/mieten-und-wohnen/ein-generationsvergleich-hauskauf-1988-und-heute-15964460.html
5: https://www.stmb.bayern.de/wohnen/foerderung/wohneigentum/index.php