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Architektenvilla mit Stil

Typ: Kauf - Haus - Villa
6 Zimmer
Fläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 859 m²
Kaufpreis: 725.000 €
Ort: Ingolstadt
Objektnummer: VKP 748
Baujahr: 1973

Objektbeschreibung

Für diese spezielle Architektenvilla wird ein kreativer Käufer gesucht mit hohem Vorstellungsvermögen. Auf diesem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ca. 190 m² Gesamtwohnfläche, auf der ein absoluter Wohntraum erfüllt werden kann. Der eingewachsene Garten trennt das Anwesen geschickt von Nachbarn und Straße. Betritt man das Haus, gelangt man zuerst in den Eingangsbereich, von dem aus man zu den Schlafräumen, zum Wohn- und Essbereich, zum Gäste-WC, sowie auch zur Einliegerwohnung gelangt. Der Wohnbereich ist aufgeteilt in ein Kaminzimmer mit offenem Kamin, Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist ausgestattet mit einer Küche, einem Bad, sowie mit einem Südbalkon. Durch die großen Fenster wirkt das gesamte Haus sehr einladend und freundlich. Der voll unterkellerte Keller mit zwei Räumen bietet außerdem noch ein gemütliches Plätzchen für gemeinsame Abende mit Freunden im Partykeller.
Im Außenbereich befinden sich des Weiteren eine Frühstücksterrasse und eine Südterrasse um den Abend ausklingen zu lassen.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Kothau, im südlichen Teil der Stadt Ingolstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in nur wenigen Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls sehr schnell und gut zu erreichen. Die Lage zeichnet besonders ihre Zentralität zur Stadtmitte sowie die Nähe zur Natur aus. Viele Freizeiteinrichtungen oder Wege für lange Spaziergänge finden Sie direkt vor Ihrer Haustüre. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen.

Adresse

Ingolstadt 85053

Flächen/Zimmer

  • Wohnfläche: 190 m²
  • Grundstücksfläche: 859 m²
  • Anzahl Zimmer: 6
  • Anzahl Schlafzimmer: 5
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Balkone: 3
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 1

Ausstattung

  • Bad: Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche: Einbauküche
  • Boden: Fliesen
  • Kamin: checked
  • Heizungsart: Zentral, Fussboden
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West, Südwest
  • TV Anschluss: checked
  • Sauna: checked
  • Wasch-/Trockenraum: checked
  • Keller: checked
  • Dachboden: checked
  • Gäste-WC: checked
  • Balkon: checked
  • Terrasse: checked
  • Kabelanschluss: checked
  • Holzfenster mit Isolierverglasung: checked
  • Gas-Zentralheizung: checked
  • Fußbodenheizung: checked
  • Einbauschränke: checked
  • Gästetoilette: checked
  • Dachboden/Speicher: checked
  • Massivbauweise: checked
  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Zustand

  • Baujahr: 1973

Energiepass

  • Gültig bis: 06-2027
  • Energiebedarf: 167.8 kWh/m2 a

Kosten

  • Kaufpreis: 725.000,00 €
  • Provisionspflichtig: checked
  • Provisionshinweis: Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt. an den Makler zu bezahlen.

Stellplätze

  • Stellplatzart: Sonstiges