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Großzügige Villa

Typ: Kauf - Haus - Villa
5 Zimmer
Fläche: 310 m²
Grundstücksfläche: 1.446 m²
Kaufpreis: 1.250.000 €
Ort: Großmehring
Objektnummer: VKP 725
Baujahr: 1996
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Das moderne, gemütliche Kaufobjekt liegt in absolut ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet. Das Gebäude wurde 2001 vollständig modernisiert.

Der herrlich angelegte Garten mit beheiztem Swimmingpool und die große Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Im Innenbereich punktet der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 85 m², sowie der offene Kamin. Die schicke Einbauküche ist ideal für Hobbyköche.

Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist möglich.

Lage

Das Objekt befindet sich in Großmehring, einer Gemeinde mit ca. 6.450 Einwohnern im Landkreis Eichstätt. Diese liegt etwa 8 km östlich von Ingolstadt. Über die Bundesstraße 16 a (Ingolstadt-Vohburg) ist der Ort an das Straßennetz angeschlossen. Die Buslinien 25 und 26 der INVG durchqueren von Ingolstadt und Pförring aus den Ort.

In der Nähe befinden sich der Mini-Golf-Cafe-Garten, sowie die Sportanlage TSV Großmehring. Auch zahlreiche Geschäfte, wie beispielsweise Friseure, Hotels und Restaurants sind im Ort ansässig. Die Nähe zu Kindergärten und Schulen ist ebenfalls vorhanden.

Beschreibung der Ausstattung

- Solarenergie, Ölzentral- und Fußbodenheizung
- Holzfenster
- Marmor-, Stein- und Parkettboden
- Einbauküche
- BUS-System
- elektr. Rollläden im EG mit Türöffner und Kamera
- Keyless Entry für Haustür
- elektr. Beschattung im Wintergarten
- Terrasse, Garten
- Pool beheizbar mit Solar und Wärmepumpe
- voll unterkellert

Adresse

Großmehring 85098

Flächen/Zimmer

  • Wohnfläche: 310 m²
  • Grundstücksfläche: 1.446 m²
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 5

Ausstattung

  • Bad: Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche: Einbauküche, Offen
  • Boden: Stein, Parkett
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Öl
  • Swimmingpool: checked
  • Bodenbeläge: Parkett

Zustand

  • Baujahr: 1996
  • Zustand: Neuwertig

Energiepass

  • Gültig bis: 02-2023
  • Energiebedarf: 137.1 kWh/m2 a

Kosten

  • Kaufpreis: 1.250.000,00 €
  • Provisionspflichtig: checked
  • Provisionshinweis: Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom not. Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.

Stellplätze

  • Stellplatzart: Garage